Продажа квартиры: как правильно оценить жилье

Оценка недвижимости – важный аспект. С одной стороны, если продавец установит слишком завышенную цену, он рискует не найти покупателя, даже если будет ожидать предложений в течение нескольких лет. С другой стороны, продавать жилье за заведомо сниженную цену также обидно, ведь хочется (и справедливо) получить достойную плату за свою собственность.

Если вас интересует продажа недвижимости в Саратове, вам будет полезно узнать, какие факторы влияют на цену.

Комфортность проживания

В зависимости от того, когда в квартире делали капитальный ремонт, какую удалось создать атмосферу, какие рядом живут соседи и даже на каком этаже находится жилье, стоимость может значительно отличаться. Даже квартиры в одном доме покупают с разной ценой, например:

• на втором-третьем этаже с идеальным ремонтом квартира будет куплена дороже;
• на последнем или первом этаже с приемлемыми условиями для жизни жилье будет дешевле;
• на пользующемся спросом этаже квартира в ужасном состоянии (после пожара или без ремонта в течение многих лет) ее купят за минимальную цену, если есть возможность привести ее в порядок.

В этом смысле совет риелтора сравнивать подобное с подобным подразумевает не только расположение, но и:

• состояние коммуникаций;
• состояние стен, потолка, пола;
• соседство с беспокойными жильцами;
• готовность документов на квартиру и т. д.

Если вы хотите продать квартиру дороже, в ваших интересах привести ее в порядок: если нужен косметический и капитальный ремонт, придется в него вложиться. Кроме того, специалисты рекомендуют вынести из жилья все ненужные вещи и выполнить генеральную уборку, это повышает шансы на быструю продажу.

Транспортная доступность

Транспортная доступность – одно из важных требований, о которых заявляют покупатели жилья. Именно поэтому пользуются спросом центральные районы, они, как правило, более обжитые, соответственно, транспортная инфраструктура в них хорошо развита. Однако и в новых районах могут быть зоны с более выгодным расположением – недалеко от остановки общественного транспорта, оживленной трассы или железнодорожной платформы.

Социальная инфраструктура

В этот комплекс традиционно включают торговые центры, магазины, образовательные, медицинские и развлекательные заведения, филиалы банков и т. д. Новым жильцам удобно, чтобы все нужные им пункты находились поблизости, особенно это важно в отношении школ, детских садов, поликлиник и торговых точек.